总用地面积约为27.17 公顷（合407.55 亩），可建设面积约为18公顷（合270 亩）。

该地块现状用地以居民区、市锅炉制造公司、自来水公司宿舍、水泵厂宿舍以及江苏瑞佳机电设备制造公司等为主，地块的北侧为新洋港，在新洋港和串场河交叉处为正在建设的瓢城遗址项目，地块东侧为人民公园以及现状居住区，南侧为先锋岛先锋国际广场以及金鹰国际，西侧为现状居民区。该地块拥有良好的地理交通以及景观资源，为项目的开发带来优越的条件。