本规划区北至青洋路，南至省道234，西至青龙路，东至青墩接线，总用地面积455.74ha。根据总体定位，结合规划产区引进概况，规划功能定位为：以产业孵化再加工和高新技术产业为主，融合居住、办公、商贸、休闲娱乐等为一体的功能配套齐全，环境优美的综合性园林式经济区。

 

        规划区现状用地主要以耕地为主，占总用地的82.44%；区内水网密布，农民自建房沿河道两侧呈带状分布，占总建设用地的10.37%。

         规划区地势平坦，地貌形态简单，属堆积平原，串场河以西为古泻湖平原区，串场河以东为滨海平原区，水网密布。规划用地范围内总体地势低洼， 地面高程在1.4m~3.2m 之间。