规划区现状用地主要由耕地、工业用地和居住用地组成，建成区各类用地混杂、布局不合理；建筑以农民自建房为主。道路主要有西环路、建设路及裕华路，现状断头路、三岔口较多，道路通达性和安全性较差，其余道路等级较低，道路宽度均在10米左右，道路系统有待完善。 项目以营造高品质的环境为目标，充分利用三仓河滨水景观资源，结合部分用地的调整和功能开发，在三仓河南岸建设文化、娱乐及商务中心，充分发挥集聚效应，强调多功能的复合，使三仓河成为最具人气的城市公共活动走廊。合理的进行功能组织与用地布局，把自然环境引入办公区、商业区、文化娱乐区、居住区，实现人工环境和自然环境的有机结合，建设高质量的人居环境。